Limit zwrotu wydatków mieszkaniowych dla osób składających wniosek w I kwartale 2017 r.

W Dzienniku Urzędowym Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 24 listopada 2016 r., pod poz. 45, opublikowano komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 22 listopada 2016 r. w sprawie ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III kwartał 2016 r.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w ww. komunikacie ogłosił, że cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III kwartał 2016 r. wyniosła 3.976 zł.

Wskaźnik ten jest niezbędny do wyliczenia kwoty oraz limitu zwrotu części wydatków mieszkaniowych we wnioskach, które podatnicy składać będą w I kwartale 2017 r.

» Zasady zwrotu części wydatków na zakup materiałów budowlanych dokonany po 1 stycznia 2014 r.

W myśl ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2015 r. poz. 1865 ze zm.) prawo do zwrotu ze środków budżetu państwa części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przysługuje osobom fizycznym budującym pierwsze własne mieszkanie.

Zwrot wydatków określony w wyżej wymienionej ustawie dotyczy wyłącznie budowy (rozbudowy) domu jednorodzinnego lub przebudowy budynku niemieszkalnego na lokal mieszkalny realizowanych na podstawie pozwolenia na budowę, wydanego po 1 stycznia 2014 r. albo na podstawie zgłoszenia budowy (art. 20 ust. 3 pkt 2 ustawy). Prawo do zwrotu nie przysługuje natomiast w przypadku zakupu materiałów budowlanych przeznaczonych na remont budynku mieszkalnego oraz lokalu mieszkalnego.

Aby ubiegać się o zwrot części poniesionych wydatków - stosownie do art. 20 ust. 3 pkt 3 ww. ustawy - powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie może przekroczyć odpowiednio:

a) 75 m² i 100 m²,

b) 85 m² i 110 m² - w przypadku, gdy osoba fizyczna w dniu wydania pozwolenia na budowę albo w dniu dokonania zgłoszenia budowy, wychowywała przynajmniej troje dzieci spełniających warunki określone w art. 7 ust. 1a ustawy o pomocy państwa (mowa tu jest o dzieciach małoletnich, dzieciach bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymują zasiłek (dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną oraz dzieciach uczących się - do ukończenia przez nie 25. roku życia).

Kwota zwrotu wydatków dla stawki 23% jest równa 65,22% kwoty VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,195% kwoty stanowiącej iloczyn 70 m² powierzchni użytkowej i ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków.

W związku z powyższym, limit dla osób ubiegających się o zwrot wydatków na podstawie ustawy z dnia 27 września 2013 r. składających wnioski w I kwartale 2017 r. będzie wynosić 33.941 zł.

» Zwrot wydatków na materiały budowlane zakupione przed 1 stycznia 2014 r.

Ustawa o pomocy państwa zawiera również regulacje przejściowe, na mocy których osoba fizyczna, która przed dniem 1 stycznia 2014 r. dokonała zakupów materiałów budowlanych ma prawo ubiegać się o zwrot części wydatków na podstawie nieobowiązującej już ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. nr 177, poz. 1468 ze zm.). Prawo to jednak przysługuje wyłącznie z tytułu zakupów dokonanych i udokumentowanych fakturą wystawioną do 31 grudnia 2013 r.

Termin składania wniosku o zwrot części wydatków, w myśl art. 32 ust. 2 ww. ustawy uzależniony jest jednak od daty wystawienia faktury dla osoby fizycznej.

Zgodnie z tym przepisem, wniosek o zwrot części wydatków należy złożyć nie później niż do końca:

1) 2016 r. - jeżeli faktura została wystawiona w latach 2008-2009,

2) 2017 r. - jeżeli faktura została wystawiona w latach 2010-2011,

3) 2018 r. - jeżeli faktura została wystawiona w latach 2012-2013.

Zatem, po 1 stycznia 2014 r. osoby fizyczne, które poniosły wydatki udokumentowane fakturami wystawionymi do końca 2013 r. na zakup materiałów budowlanych mogą ubiegać o ich częściowy zwrot na zasadach określonych w ustawie z dnia 29 sierpnia 2005 r.

W związku z powyższym, w przypadku gdy pierwszy wniosek składany był po 31 grudnia 2010 r. maksymalny limit zwrotu dla osób składających wnioski w I kwartale 2017 r. będzie wynosił:

a) dla osób, które nie korzystały z ulg mieszkaniowych: