Poradnik VAT nr 13 (445) z dnia 10.07.2017
Stawka VAT na sprzedaż mieszkania wraz z miejscem postojowym
Jesteśmy deweloperem. Sprzedajemy mieszkania wraz z podziemnymi miejscami garażowymi. Czy w tej sytuacji możemy zastosować do całości stawkę VAT w wysokości 8%?
Zastosowanie stawki 8% dla dostawy lokali mieszkalnych (przy założeniu że spełniają one definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym) nie budzi żadnych wątpliwości. Pojawiają się one natomiast w przypadku określenia prawidłowej stawki VAT dla dostawy podziemnych miejsc garażowych. Powyższe zaś wiąże się z tym, że obniżone stawki VAT mają charakter wyjątkowy i powinny mieć zastosowanie jedynie do tych towarów (usług), które zostały wprost wskazane w przepisach ustawy o VAT.
Organy podatkowe w wydawanych interpretacjach indywidualnych w tym zakresie przyjmują, że w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przypisanym do niego prawem do korzystania z miejsca postojowego stanowi jedną czynność, która podlega opodatkowaniu 8% stawką VAT, tj. właściwą dla lokalu mieszkalnego.
Tak przykładowo uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, który w interpretacji indywidualnej z dnia 18 kwietnia 2017 r. wyjaśnił, iż: "(…) Jeżeli w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w jej częściach wspólnych, w ramach którego określono sposób korzystania z części nieruchomości wspólnej w ten sposób, że przydzielono nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego, integralnie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego, to sprzedaż ta stanowi jednolite świadczenie. Miejsce parkingowe nie może być wówczas odrębnym od lokalu mieszkalnego przedmiotem obrotu. Tylko w takim przypadku sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji zbycia lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego i w całości stanowi przedmiot jednej czynności cywilnoprawnej, tj. umowy sprzedaży opodatkowanej - na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z art. 41 ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy - obniżoną stawką podatku VAT w wysokości 8%. (…)"
Jeśli sprzedaż przez podatnika lokali mieszkalnych dokonywana jest wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego (miejsca postojowe, nie mogą być przedmiotem samodzielnego obrotu), to taka transakcja stanowi jednolite świadczenie, które podlega opodatkowaniu 8% stawką VAT.
www.PodatekVAT.pl - Stawki VAT:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.StawkiVAT.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
GOFIN PODPOWIADA - Podatek VAT
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI - Podatek VAT
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY - Podatek VAT
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||