Zasady ubiegania się o zwrot części VAT w związku z zakupem materiałów budowlanych

Przed zawarciem związku małżeńskiego mój małżonek nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W lutym 2014 r. uzyskaliśmy pozwolenie na przebudowę budynku niemieszkalnego na dom jednorodzinny. Obecnie chcielibyśmy się ubiegać o zwrot wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych. Czy jeżeli przed dniem złożenia tego wniosku mąż sprzeda spółdzielcze prawo do lokalu, będziemy mogli ubiegać się o ten zwrot?

Osoba fizyczna, która po dniu 1 stycznia 2014 r. poniosła wydatki na zakup materiałów budowlanych, ma prawo ubiegać się o zwrot części tych wydatków. Zwrot ten dotyczy wydatków na zakup materiałów budowlanych przez osoby fizyczne w związku z budową domu jednorodzinnego albo nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny. Zwrot wydatków dotyczy tylko inwestycji realizowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r. Mówi o tym art. 20 ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2013 r. poz. 1304 ze zm.).

Wniosek o zwrot części wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym może złożyć osoba fizyczna, która do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat (w przypadku gdy nabywcami są małżonkowie, warunek ten dotyczy młodszego z nich).

Ponadto o zwrot wydatków można się ubiegać, jeżeli do dnia złożenia wniosku o zwrot osoba fizyczna nie była:

właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

Wynika to z art. 20 ust. 3 pkt 5 powołanej ustawy.

Zasady zwrotu wydatków obejmują wyłącznie wydatki udokumentowane fakturami wystawionymi od dnia wydania pozwolenia na budowę do 30 września 2018 r.

W omawianej sytuacji nie zostały zatem spełnione warunki ustawowe do ubiegania się o zwrot wydatków poniesionych w związku z przebudową budynku niemieszkalnego na dom jednorodzinny.

"(…) do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków zarówno osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim, jak i jej małżonek nigdy wcześniej przed złożeniem ww. wniosku nie mogą posiadać żadnego tytułu, o którym mowa w art. 20 ust. 3 pkt 5 ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Użycie przez ustawodawcę w tym przepisie zwrotu "do dnia złożenia wniosku" nie oznacza, że Wnioskodawca lub jego małżonek tylko na moment złożenia wniosku o zwrot wydatków nie mają być osobami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, lecz zwrot ten określa, że nigdy wcześniej ani Wnioskodawca, ani jego małżonek nie mogą posiadać takiego prawa do lokalu lub domu. Zatem lokal bądź budynek mieszkalny musi być pierwszym nabytym na własność, jaki będzie posiadać osoba fizyczna (lub jej małżonek) chcąca ubiegać się o zwrot wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym".

Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 4 lipca 2014 r., nr IBPBII/2/415-368/14/MZa